Prédios populares no Rio de Janeiro já vêm com spa

Valor, Chris Martinez, 17/abr

Uma reconfortante massagem corporal ou um banho de espumas, depois de um tenso e longo dia de trabalho. Tudo ali, ao alcance de um rápido passeio pelo elevador. O que parecia um sonho distante da população de baixa renda se materializou em empreendimentos que acabam de ser lançados pela Living, o braço da Cyrela que constrói apartamentos econômicos.

"Não interessa se o consumidor mora em Belford Roxo, (popular bairro carioca), ou em Ipanema, hoje em dia todo mundo quer segurança, lazer, serviço e paisagismo", diz Rogério Jonas Zylbersztajn, vice-presidente do grupo RJZ Cyrela, joint-venture entre a RJZ e a Cyrela Brazil Realty, criada em 2000 para operar no mercado do Rio. "O spa já é uma tendência, independentemente da renda, desde que o empreendimento comporte a sua instalação." Dos seis residenciais para baixa renda lançados pela Living, quatro terão spa. O projeto em Nova Iguaçu, por exemplo, terá uma única torre, 18 andares, com 12 apartamentos por andar. Neste caso, os apartamentos terão de 64 metros quadrados a 80.

O desafio é encaixar essa tendência sofisticada ao tamanho de cada projeto. Afinal, um apartamento que tem o metro quadrado vendido acima de R$ 5 mil não comporta um spa do mesmo padrão que um edifício popular, cujo metro quadrado oscila entre R$ 1,8 mil e R$ 2 mil. O arquiteto Marcelo Parreira, da RJZ, diz que em regiões mais populares a empresa trabalha com a mesma proposta, mas de maneira mais simples. Não contrata uma grife para tocar o spa de forma terceirizada, como acontece em dois outros empreendimentos do grupo no Rio. A opção recai sobre profissionais do bairro, especializados no ramo, mas que ainda não têm uma "etiqueta" famosa.

Para os spas dos residenciais Saint Barth e Saint Martin, ambos na Barra da Tijuca, a Cyrela selou um acordo operacional com a L'Occitane - a conhecida grife de cosméticos francesa. A L'Occitane entra com a sua sofisticada linha de produtos e com a prestação de serviços - o que inclui um menu de banhos especiais, como de chocolate, massagens e tratamentos para o corpo - e a construtora com o aporte de recursos.

Além da Cyrela, outras grandes construtoras, como Odebrecht, Company e Tishman Speyer, aderiram à onda do bem estar, mas com o foco nos clientes de alto padrão. As companhias fecharam parceria com a L'Occitane para abrir 11 spas dentro de condomínios residenciais brasileiros - numa ação inédita na história da marca francesa no mundo. A grife de cosméticos, que iniciou a produção de óleos, sabonetes e xampus na década 70, na região da Provence, descobriu nas grandes construtoras do país um novo filão de negócios.

"Há uma onda generalizada da busca pelo bem estar e vimos uma oportunidade no segmento de 'real state'", diz Tania Ginjas, diretora da área de spa do grupo. A idéia, segundo ela, é ampliar ainda mais a atuação nessa área, mas sempre buscando empreendimentos que comunguem da mesma cartilha da L'Occitane, voltada para uma freguesia de mais alto padrão. Para as construtoras, a parceira reforça a estratégia em voga no momento: de colocar no "no quintal do cliente" a dobradinha de oferecer bem estar e serviços diferenciados. Tudo isso em único espaço, garantindo lazer com segurança e comodidade.

A entrada da L'Occitane em prédios residenciais nasceu, inicialmente, de uma parceira firmada com a norte-americana Tishman Speyer, que tem em seu portfólio ícones internacionais como o Rockefeller Center e o Chrysler Building, ambos em Nova York. Mas a estréia se dará efetivamente no primeiro semestre do ano, quando a incorporadora entrega as chaves do Flórida Penthouses, localizado no coração da Avenida Luis Carlos Berrini, no Brooklin, em São Paulo.

"Oferecer algo especial desperta o desejo desse consumidor, entre 25 e 45 anos, com alto poder aquisitivo e que cultua o corpo, a saúde e o bem estar", diz Eduardo Machado, diretor de desenvolvimento residencial da Tishman. A incorporadora , presente no Brasil há 12 anos, firmou um contrato de exclusividade com a L'Occitane, e vai construir spas em todos os empreendimentos que lançar em São Paulo, desde que o formato seja compatível com a área útil do projeto. Por enquanto, prevê colocar em cinco residenciais. A Tishman também tem acordo com a Reebok, para as academias de seus condomínios.

A Odebrecht Desenvolvimentos Imobiliários também escolheu a marca francesa para cuidar dos seus spas. A placa e os serviços da grife estarão disponíveis em três empreendimentos: Yacamim Reserva, em Ilhabela, Reserva do Paiva, em Recife, e AlphaSquare em Alphaville (SP). Ruy Rego, diretor da empresa, destaca o milionário projeto pernambucano, que vai ocupar uma área de 530 hectares, com mais de 8,5 quilômetros de praia, orçado R$ 1,6 bilhão. São casas sofisticadas, onde a mais em conta custa por volta de R$ 1,5 milhão "Pelo menos 12% dos compradores desses projetos são estrangeiros, especialmente europeus, que valorizam o bem estar e, mais que isso, as empresas voltadas para a sustentabilidade", diz.

Para sustentar a expansão de seus spas, a L'Occitane desenvolveu um menu de tratamentos de banhos e massagens, contratou mais 12 profissionais e está montando uma central de atendimento no seu spa da rua Bela Cintra, na cidade de São Paulo, para dar suporte à demanda dos moradores desses empreendimentos. Outros Estados contarão com um suporte que está sendo elaborado pela grife, cujo primeiro spa foi aberto em 2001. A L'Occitane tem 27 lojas no Brasil, parte delas franqueadas. Em 2007 faturou R$ 48 milhões e para este ano a previsão é chegar a R$ 68 milhões e abrir 15 lojas.

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