Funcef investe em FIPs imobiliários

Valor, Fernando Travaglini, 20/mar

A Fundação dos Economiários Federais (Funcef) prepara novos aportes de recursos em Fundos de Investimentos em Participações (FIP). A entidade já possui R$ 1,2 bilhão aplicado em 16 desses fundos e pretende destinar mais R$ 200 milhões para dois novos FIPs, agora na área imobiliária: o Global Equity Properties FIP e o Apya Agenco.

A Funcef, terceiro maior fundo de pensão do país, administra ativos superiores a R$ 32 bilhões dos funcionários da Caixa Econômica Federal. Cerca de 6% do total, R$ 1,8 bilhão, está alocado no setor imobiliário.

"Nosso objetivo é entrar no setor não somente por aquisições diretas para aproveitar o aquecimento de mercado de incorporação", afirma Jorge Arraes, diretor de Participações Imobiliárias e Societárias da Funcef. Como fundo de pensão não pode realizar a atividade de incorporação, esse foi um mecanismo encontrado para participar desse mercado, sem infringir a legislação, afirma.

"Estamos contribuindo para aumentar a oferta de credito nesse mercado." Os investimentos em FIPs são alocados com renda variável e não entram no limite de aplicações imobiliárias.

O Global Equity, em fase de captação de recursos, terá patrimônio de até R$ 300 milhões para ser investido em empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais de pequeno e médio porte. O fundo já conta com oito construtoras e incorporadoras.

O Apya Agenco, também em fase de captação, terá investimentos acima de R$ 300 milhões, focado em operações maiores áreas residencial, comercial e turística. "Não são fundos concorrentes." Em ambos os casos, a Funcef irá colocar R$ 100 milhões e irá integra os comitês de investimentos, que aprovam os projetos.

"Esta é apenas a parte de equity. Quando entrarem em sociedade vão alavancar ainda mais, pois o financiamento das obras serão feitas por bancos. Devemos alavancar o volume em pelo menos quatro vezes o valor total dos fundos."

Esse tipo de investimento, segundo Arraes, pode atingir rentabilidade de até 22%. "Nosso piso de rentabilidade é INPC + 5,5% ao ano, que é a meta atuarial, mas os retornos no mercado vão de 16% até 22% ao ano."

A Funcef participa de outros 16 fundos, nas áreas de energia, alimentos, fármacos e tecnologia da informação. "Ainda temos margem de aplicação, mas estamos nesse momento em uma rodada de avaliação com os gestores."

Versão para impressão

Envie para um amigo