Financiamento com débito em conta fica até 5,39% menor

O Globo Online, Vinícius Segalla, 21/fev

Contratar o financiamento imobiliário utilizando a opção de pagamento por débito automático em conta corrente na Caixa Econômica Federal pode render uma economia de R$ 12 mil, no caso de um imóvel de R$ 120 mil, financiado em 20 anos.

O cálculo refere-se a linha com recursos da poupança.

Para casas de até R$ 130 mil, a redução dos juros é menor do que 1% em comparação ao crédito feito com pagamento por carnê (de 9,57% para 8,65%), o que pode levar o mutuário a pensar que a diferença nos valores pagos não será significativa. Mas as contas no papel mostram que a opção pode valer a pena.

- A única desvantagem para o mutuário é que ele não tem como atrasar a parcela, já que o pagamento é debitado de sua conta todos os meses, sempre no mesmo dia - explica Gilberto Braga, economista e professor de finanças do Ibmec.

Para ele, no entanto, a obrigação na pontualidade não é um problema para a maioria dos contratantes, já que a conta da casa própria é a última que o mutuário quer atrasar. E a economia pode ser ainda mais lucrativa:

- Quanto mais longo for o prazo do financiamento, maior é a vantagem do débito em conta - avisa o economista.

A Caixa tem linhas com prazos de até 30 anos.

O desconto nos juros acontece porque o risco do banco de não receber a parcela é menor quando o débito é automático.

- Como um dos componentes das taxas de juros é o 'fator risco', é natural que elas caiam quando a segurança do banco fica maior.

Para imóveis na faixa entre R$ 130 mil e R$ 200 mil, a redução na taxa é menor, de 10,48% para 10,03%. Já na faixa entre R$ 200 mil e R$ 350 mil, os juros são de 11,39% e 10,93%.

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